在“十五五”开局、房地产行业加速转入“品质时代”的背景下，“什么才是好房子”成为行业关注的核心命题。日前，由中国房地产协会、深圳市房地产业协会主办的“好房子与美好住区”专题研讨会在深圳召开，来自全国300多家企业及专家学者齐聚一堂，共同探讨“告别金融杠杆时代之后，什么才是好房子”的新答案。
会上，备受关注的《“好房子与美好住区”深圳倡议》正式发布，标志着深圳在住房产品力体系构建、居住品质提升和行业自律方面迈出关键一步。深圳市房地产业协会会长吕晋川表示：“好房子已不仅是个案层面的产品升级，而是关系到城市可持续发展与居民福祉的系统工程。”
从理念到系统工程，国家层面不断明确“好房子”标准
近年来，“好房子”建设从行业讨论上升为国家系统部署。
2025年，继《住宅项目规范》首次明确“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心要求后，中共中央、国务院提出“好标准、好设计、好建材、好建造、好运维”的“五好体系”，将住房建设纳入全生命周期管理框架。
根据住建部公布“6633 标准”——以“六不、六防、三省、三要”等具体指标，将抽象品质转化为可操作的技术体系，让“好房子”可感可知可及。
行业专家认为，这一体系标志着我国房地产正从“规模扩张”转向“品质提升”，并强调以人为核心的居住价值重塑。
深圳提出“本土版本的好房子”，五大价值维度引领城市级探索
面对人口持续流入、土地资源紧张与居住需求加速升级的现实挑战，深圳正积极探索建立一套契合超大城市发展特征的住房品质评价体系。近日，深圳市房地产业协会正式提出“五大价值维度”框架，从区位价值、产品价值、服务价值、社群价值和成长价值五个方面，对“好房子”的内涵进行系统性延展与深化。该体系被业内普遍视为“国家标准的城市级实践样本”，其核心突破在于推动住房建设从单一功能向系统化、可持续化转型。
具体来看，上述五大维度不仅关注传统意义上的地段优势，更强调项目与城市公共资源的系统协同;在注重建筑质量本身的基础上，也突出建筑的长期耐久性与运营维护能力;除了涵盖基础物业服务，更将社区文化培育与邻里关系构建纳入评价范畴;此外，针对普遍关注的居住体验上，也更着眼于未来社区与住宅的可持续演进能力。
对此，深圳市房协表示，该体系是对国家“好房子”建设战略的积极响应与城市级落地，旨在以更高标准引领住房供给质量提升，为深圳建设宜居城市提供有力支撑。这一探索也为土地资源紧缺、人口密集的一线城市推动住房高质量发展提供了新的思路与实施路径。
龙华建设样本获关注，国企为落实“好房子”标准贡献关键力量
在“好房子”建设的浪潮中，国企无疑是政策落地的“压舱石”、品质保障的“主力军”。好房子的高品质往往意味着更高的成本投入和更长的周期考量，而国企的属性则决定了其必须跳出短期利益，扛起民生责任与城市使命。
龙华建设作为深圳区属国企和城市运营商，正是这一责任的坚定践行者。龙华建设作为区属国企和城市运营商，被重点作为深圳“好房子”实践案例呈现。据悉，龙华建设已连续五年入围“深圳企业500强”，资产规模达235.35亿元，承担着城市建设与民生保障的重要职能。
对此，协会分析表示，国企作为政策落地的执行者、民生需求的回应者以及城市品质的建设者，在“好房子”建设体系需严格贯彻国家“五好”与“6633”要求，推动标准不折扣落地，同时主动研究深圳居民的结构变化与居住痛点，提供精准产品。此外，还需要以项目为载体参与城市风貌、生态、公共配套等整体提升。
玖珑
